Hàng trăm dự án bất động sản trên địa bàn TP.HCM chờ giải cứu
ĐÌNH SƠN
Điều này được thể hiện qua 7 văn bản thông báo của Văn phòng UBND TP.HCM truyền đạt ý kiến của ông Phan Văn Mãi, Chủ tịch UBND TP.HCM trong năm 2022 và 2 văn bản thông báo truyền đạt ý kiến của ông Bùi Xuân Cường, Phó chủ tịch UBND TP.HCM trong tháng 2.2023 chỉ đạo các sở, ngành, quận, huyện, TP.Thủ Đức khẩn trương xem xét giải quyết theo thẩm quyền hoặc đề xuất UBND TP.HCM. Đồng thời chỉ đạo cấp có thẩm quyền để xem xét giải quyết tháo gỡ vướng mắc, khó khăn của các dự án bất động sản trên địa bàn thành phố.
Trước đó, ông Bùi Xuân Cường và lãnh đạo các sở, ngành đã trực tiếp làm việc với lãnh đạo 19 tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản vào 15.2 xác định phương thức giải quyết các vướng mắc khó khăn. Ngày 20.2, ông Bùi Xuân Cường và lãnh đạo các sở, ngành đã trực tiếp làm việc với từng lãnh đạo của 6 tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản để giải quyết vướng mắc của 7 dự án bất động sản.
Liên quan đến 156 dự án vướng mắc cần tháo gỡ, HoREA nhất trí với Sở Xây dựng đã đề xuất phân nhóm vướng mắc và giao cho từng sở, ngành liên quan chủ trì phối hợp xem xét giải quyết. Trong đó, Sở Xây dựng chủ trì xem xét 8 dự án với 6 nhóm vướng mắc gồm: Hoán đổi nghĩa vụ nhà ở xã hội; xác nhận dự án đủ điều kiện huy động vốn bán nhà ở hình thành trong tương lai; mua phần diện tích chung thuộc sở hữu nhà nước trong dự án chung cư cũ; thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội tại dự án thương mại bằng hình thức nộp tiền; cấp giấy phép xây dựng; xác định dự án có được phép bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc chủ trì xem xét 10 dự án với 1 nhóm vướng mắc là điều chỉnh quy hoạch. Sở Tài Nguyên - Môi trường chủ trì xem xét 24 dự án với 15 nhóm vướng mắc: Đấu giá quyền sử dụng đất; bồi thường giải phóng mặt bằng; chuyển mục đích sử dụng đất; giao đất bổ sung; gia hạn thời gian thuê đất; xem xét miễn tiền sử dụng đất; thẩm định, phê duyệt tiền sử dụng đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính. Sở Kế hoạch Đầu tư chủ trì xem xét 11 dự án với 4 nhóm vướng mắc: Ghi nhận là thành viên góp vốn của công ty; thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư; cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; chuyển nhượng dự án đầu tư. Sở Giao thông Vận tải chủ trì xem xét 1 dự án với 1 nhóm vướng mắc là đánh giá tác động giao thông.
Theo HoREA, thành phố có khoảng 64 dự án bất động sản bị vướng mắc pháp lý. Tuy nhiên, trong đề xuất phân nhóm vướng mắc của Sở Xây dựng chưa đề cập nội dung nhóm vướng mắc pháp lý này. Do vậy, HoREA đề nghị Sở Xây dựng và UBND TP.HCM xem xét phân nhóm vướng mắc pháp lý và đề nghị giao cho Sở Tư pháp chủ trì phối hợp xem xét giải quyết.
Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trần Sỹ Thanh vừa ban hành kế hoạch triển khai đề án đầu tư, xây dựng 5 huyện gồm Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì, Hoài Đức, Đan Phượng thành quận.
Theo đó, Chủ tịch UBND TP Hà Nội giao huyện Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì, Hoài Đức, Đan Phượng đẩy nhanh tiến độ thực hiện các đề án đầu tư, xây dựng các huyện thành quận, đồng thời hoàn thành việc đạt các tiêu chí thành lập quận, phường.
Ông Trần Sỹ Thanh yêu cầu 5 huyện trên rà soát, đánh giá mức độ đạt các tiêu chí lên quận. Đối với các tiêu chí chưa đạt, các địa phương xây dựng giải pháp, cân đối nguồn lực để thực hiện đạt tiêu chí.
Cụ thể, UBND TP Hà Nội sẽ trình HĐND TP thông qua chủ trương đề án huyện Đông Anh, Gia Lâm trong tháng 7/2023; các huyện Đan Phượng, Hoài Đức, Thanh Trì trong quý III/2024.
Hoàn thiện hồ sơ, trình Chính phủ đề án huyện Đông Anh, Gia Lâm trong quý IV/2023; các huyện Đan Phượng, Hoài Đức, Thanh Trì trong năm 2025.
Nhà văn hóa tại trung tâm thị trấn Đông Anh. Ảnh: Hoàng Hà
Kế hoạch cho thấy, tiêu chí về diện tích tự nhiên và quy mô dân số của 5 huyện đều đạt để trở thành quận.
Đối với 2 tiêu chí xã thành phường, hầu hết các xã không đạt. Cụ thể, huyện Đông Anh có 16/24 xã đạt; huyện Gia Lâm 4/22 xã đạt; huyện Hoài Đức 3/22 xã đạt; huyện Thanh Trì 2/16 xã đạt; huyện Đan Phượng 2/16 xã đạt.
Đến nay, huyện Gia Lâm có dự thảo phương án đề xuất sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã; các huyện còn lại chưa báo cáo.
Kết quả huyện tự đánh giá thực hiện các tiêu chí thuộc các nhóm “cơ cấu và trình độ phát triển kinh tế - xã hội” và “hệ thống cơ sở hạ tầng đô thị”, cả 5 huyện đều chưa đáp ứng đủ 31 tiêu chí huyện thành quận và 16 tiêu chí xã thành phường.
Theo báo cáo đánh giá của các huyện và rà soát sơ bộ của các sở, ngành về tiêu chí huyện thành quận, 2 huyện Đông Anh và Gia Lâm đã đạt mức tối thiểu quy định (đối với nhóm cơ sở hạ tầng đô thị, huyện Gia Lâm đạt 24/25 tiêu chí, huyện Đông Anh đạt 22/25 tiêu chí); các huyện còn lại chưa đạt.
Về tiêu chí xã thành phường, huyện Đông Anh đã đạt mức tối thiểu nhóm cơ sở hạ tầng đô thị (10/13 tiêu chí); huyện Gia Lâm đạt mức tối thiểu nhóm cơ sở hạ tầng đô thị theo phương án điều chỉnh địa giới (10/13 tiêu chí).
Hiện nay, theo Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô, 4 huyện Gia Lâm, Đông Anh, Đan Phượng, Hoài Đức vẫn còn một phần là khu vực nông thôn.
Theo báo cáo của 5 huyện, đến nay, còn 8 tiêu chí do 6 sở, ngành phụ trách vướng mắc trong việc xác định phương pháp tính toán và đang xin ý kiến hướng dẫn của bộ, ngành chủ quản.
Trung tướng Tô Ân Xô cho biết hai hôm nay cơ quan chức năng không còn đòi sổ hộ khẩu giấy, chứng nhận nơi cư trú nên "cơ bản không có phàn nàn của người dân".
Tại họp báo Chính phủ thường kỳ chiều 3/3, người phát ngôn Bộ Công an, trung tướng Tô Ân Xô mong muốn người dân chia sẻ với cơ quan chức năng. Theo ông, dân số Việt Nam có 100 triệu người, mỗi ngày có hàng trăm nghìn giao dịch thủ tục hành chính, nên trong số đó khó tránh khỏi những trục trặc.
"Khi xây nhà mới xong, việc vận hành chưa chắc đã thuần thục. Tôi nói vậy không phải để chối bỏ trách nhiệm của lực lượng công an nhưng rất mong người dân thông cảm", ông Xô nói, khẳng định số người gặp vướng mắc khi làm dịch vụ hành chính công là rất nhỏ. Bộ Công an "đã nhắc nhở nghiêm khắc và có biện pháp khắc phục".
Trung tướng Tô Ân Xô, người phát ngôn Bộ Công an. Ảnh: Nhật Bắc
Theo khoản 3 Điều 38 Luật Cư trú, sổ hộ khẩu giấy chỉ được sử dụng và có giá trị như giấy tờ, tài liệu xác nhận về cư trú đến hết ngày 31/12/2022. Nghĩa là từ năm 2023, sổ hộ khẩu bản giấy chính thức bị "khai tử", thay vào đó nhà chức trách sẽ quản lý dân cư theo hình thức 4.0, tức "sổ hộ khẩu điện tử".
Khi không còn sổ hộ khẩu, người dân có thể khai thác thông tin cư trú trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư để thực hiện thủ tục hành chính, dịch vụ công. Trên hệ thống, mỗi người sẽ có một mã định danh cá nhân, trong đó có đầy đủ tên, tuổi, giới tính, ngày sinh, nơi sinh, quan hệ nhân thân.
Tuy nhiên, thời gian qua người dân phản ánh các cơ quan vẫn yêu cầu xin giấy xác nhận cư trú khi làm một số thủ tục như đăng ký kết hôn, xác nhận tình trạng hôn nhân, chuyển nhượng đất đai.
Ngày 25/2, Thủ tướng Phạm Minh Chính chỉ đạo các cơ quan không yêu cầu người dân cung cấp giấy xác nhận tình trạng cư trú và tăng cường khai thác thông tin cư trú từ Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư khi giải quyết thủ tục hành chính.
Hai ngày trước, tại cuộc họp với Phó thủ tướng Trần Hồng Hà, đại diện Bộ Công an cho biết, có 39 thủ tục hành chính liên quan đến sổ hộ khẩu, tạm trú giấy, nhưng hiện mới có hai thủ tục của Tập đoàn Điện lực Việt Nam (Bộ Công Thương) đã công khai để thực hiện theo quy định của Chính phủ.
Đại diện Bộ Công an đề nghị các bộ ngành, địa phương khẩn trương rà soát, sửa đổi thông tư liên quan đến nộp, xuất trình sổ hộ khẩu, tạm trú giấy khi làm thủ tục hành chính; sửa phần mềm, xây dựng tài liệu hướng dẫn chi tiết.
Mirae Asset vừa có báo cáo đánh giá triển vọng cổ phiếu ngân hàng trong đó nhấn mạnh diễn biến giá của các Ngân hàng Thương mại sẽ có nhiều biến động trong năm 2023, phụ thuộc vào cả yếu tố nội tại lẫn bên ngoài.
TĂNG TRƯỞNG LỢI NHUẬN SUY GIẢM
Theo Ngân hàng Nhà nước, tăng trưởng tín dụng sơ bộ cho năm 2023 ước đạt 14-15%, tuy nhiên, dựa trên những yếu tố vĩ mô chưa khả quan, tín dụng sẽ chỉ tăng trong khoảng từ 10-12% trong năm 2023, thấp hơn so với mức tăng trưởng mục tiêu của Ngân hàng Nhà nước.
Loại trừ các ngân hàng có danh mục tín dụng tương đối nhỏ so với toàn ngành, các ngân hàng lớn (bao gồm HDB, MBB, VPB và VCB) có mức tăng tín dụng vượt trội nhờ tích cực hỗ trợ NHNN trong quá trình tái cấu trúc các ngân hàng yếu kém, kỳ vọng những ngân hàng nói trên sẽ tiếp tục nhận được ưu đãi từ các cấp điều hành trong phân bổ hạn mức tăng trưởng tín dụng trong năm 2023.
Khả năng lãi suất tiếp tục xu hướng tăng trong năm 2023. Tuy mức tăng lãi suất điều hành của Ngân hàng Nhà nước có phần thấp, đồng nội tệ phần nào được hỗ trợ bởi dòng tiền kiều hối ước đạt 19 tỷ đô và kinh tế vĩ mô ổn định.
Tuy nhiên, các kỳ vọng Fed tiếp tục tăng lãi suất có thể làm giảm sức hấp dẫn của tiền đồng. Ngoài ra, World Banks đã giảm dự báo tăng trưởng toàn cầu cho năm 2023 từ mức 3% xuống còn 1,7%. Lạm phát cao dẫn đến nhu cầu tiêu dùng suy giảm, gây ảnh hưởng tiêu cực đến triển vọng xuất khẩu của Việt Nam và giảm dòng vốn đầu tư nước ngoài. Nhìn chung, các động lực giữ giá cho đồng nội tệ không quá khả quan, có thể dẫn đến sự điều chỉnh từ NHNN trong trường hợp cần thiết.
Xu hướng nợ xấu tăng nhiều khả năng vẫn tiếp diễn trong năm 2023: Về mặt tích cực, dư nợ cho vay tái cơ cấu giảm đáng kể trong năm 2022. Tuy nhiên, nợ xấu mở rộng (bao gồm cả nợ nhóm 2) tăng cho thấy nợ xấu sẽ tiếp tục tăng trong ngắn hạn.
Ngoài ra, giả định về lãi suất duy trì ở mức cao trong năm 2023 cũng là một tác nhân làm gia tăng nợ xấu. Khó khăn về tài chính của các chủ đầu tư bất động sản có thể dẫn đến việc chấm dứt các chính sách ưu đãi lãi suất/cam kết lợi nhuận từ chủ đầu tư dành cho người mua nhà.
Do đó, nhóm đầu cơ hoặc người mua với mục đích đầu tư có thể từ bỏ các cam kết tài chính của họ, nếu tính pháp lý của dự án không rõ ràng. Tình trạng ảm đạm của thị trường cũng là rủi ro dẫn đến gián đoạn dòng tiền các nhà đầu tư bất động sản, dẫn đến nợ xấu. Việc chậm thanh toán gốc/lãi trái phiếu của một số chủ đầu tư do tình trạng thiếu thanh khoản trầm trọng của các chủ đầu tư bất động sản là một chỉ báo sớm cho nợ xấu có khả năng phát sinh trong thời gian tới.
Tăng trưởng tiêu dùng và mua sắm là động lực tăng trưởng chính cho tỷ lệ tiền gửi không kỳ hạn (CASA) của các ngân hàng trong vài năm trở lại đây. Vì vậy, động thái thắt chặt chi tiêu trong bối cảnh vĩ mô bất ổn sẽ ảnh hưởng đến khả năng duy trì CASA. Ngoài ra, lạm phát cao cũng khiến người dân tìm kiếm các kênh đầu tư an toàn và lợi nhuận đủ bù đắp cho sự mất giá của đồng tiền, nhưng lãi suất tiền gửi không kỳ hạn lại kém hấp dẫn.
NIM có khả năng đã đạt đỉnh trong năm 2022, dựa trên giả định sau: 1) chất lượng tài sản suy giảm dẫn đến thu nhập từ lãi không ổn định; 2) chi phí huy động cao hơn do yêu cầu tuân thủ các chỉ tiêu thanh khoản của hệ thống NH; 3) CASA kém tích cực.
Chi phí dự phòng cao và thu nhập thuần từ lãi giảm tốc sẽ gây áp lực lên tăng trưởng lợi nhuận ngành trong năm 2023: Chi phí tín dụng dự kiến sẽ tăng đáng kể vào năm 2023, do các yếu tố sau tỷ lệ nợ trễ hạn tăng cao trong năm 2022; suy giảm bộ đệm dự phòng; kết thúc thời hạn tái cấu trúc của các khoản nợ bị ảnh hưởng bởi COVID-19; và quan ngại về chất lượng tài sản do lãi suất thị trường cao và căng thẳng thanh khoản.
Thu nhập từ dịch vụ tăng trưởng chính nhờ dịch vụ bán chéo bảo hiểm dựa trên giả định tập trung cho vay bán lẻ, trong khi nguồn thu nhập từ các hoạt động ngân hàng đầu tư không quá khả quan. Ngoài ra, dự phóng tăng trưởng tín dụng ở mức thấp và NIM suy yếu sẽ làm giảm đà tăng trưởng lợi nhuận của ngành ngân hàng.
CỔ PHIẾU NGÂN HÀNG NÀO TIỀM NĂNG HƠN?
Cũng theo nhận định của Mirae Asset, rủi ro hệ thống đang gia tăng. Đến cuối năm 2022, tổng dư nợ tín dụng cho ngành bất động sản của các tổ chức tín dụng đạt 2,58 triệu tỷ, tăng 24% so với cùng kỳ và chiếm 21,2% tín dụng toàn hệ thống.
Trong đó, 68% tín dụng bất động sản là cho vay mua nhà và phần còn lại là cho vay các hoạt động kinh doanh khác liên quan đến bất động sản, theo Ngân hàng Nhà nước. Đáng lưu ý, một số nhà phát triển bất động sản gặp khó khăn trong vấn đề tuân thủ nghĩa vụ thanh toán trái phiếu.
Mặc dù đa phần khoản vay của những doanh nghiệp này chưa bị ghi nhận là nợ xấu, nhưng khả năng không thể hoàn tất nghĩa vụ thanh toán gốc và lãi vay của họ vẫn có thể xảy ra. Hệ quả là không những nợ xấu của NHTM bị ảnh hưởng tiêu cực mà còn tạo ra gánh nặng trích lập không chỉ trong ngắn hạn.
Tình trạng khó khăn của nhóm doanh nghiệp bất động sản có thể dẫn đến chậm tiến độ thi công và hoàn thiện, gián tiếp ảnh hưởng tiêu cực đến người mua nhà. Vì vậy, không chỉ các ngân hàng có dư nợ cho vay doanh nghiệp bất động sản lớn bị ảnh hưởng, mà các Ngân hàng Thương mại có danh mục bán lẻ cũng chịu một phần hệ quả.
Từ đầu năm 2022, giá cổ phiếu của các nhóm quốc doanh SOCB (đặc biệt là VCB) có mức giảm thấp hơn nhiều so với VN-Index và nhóm tư nhân PJCB: Do điều kiện vĩ mô không thuận lợi cũng như các sự kiện bất thường có tầm ảnh hưởng lớn (như Tân Hoàng Minh, Vạn Thịnh Phát, v.v.), các cổ phiếu nhóm SOCB được ưa chuộng hơn so PJCB, nhờ tỷ trọng tài sản rủi ro không cao và có sự quản lý chặt chẽ từ các cơ quan Nhà nước trong quá trình hoạt động.
Với tình hình thị trường được dự kiến chưa kém khả quan trong năm 2023, cổ phiếu SOCB vẫn là lựa chọn hàng đầu. Rủi ro chính của các cổ phiếu này là mức định giá tương đối cao so với các Ngân hàng khác hay so với chính quá khứ của họ.
Mặt khác, một số PJCB cũng rất tiềm năng như ACB với hoạt động ổn định và ít rủi ro tập trung. MBB và TCB cũng là hai Ngân hàng đang được giao dịch ở mức định giá tương đối thấp, tuy nhiên, cần lưu ý rủi ro đầu tư tương đối lớn do dư nợ đối với nhóm tài sản có rủi ro cao của hai ngân hàng này khá lớn.
Diễn biến giá của các Ngân hàng Thương mại sẽ có nhiều biến động trong năm 2023, phụ thuộc vào cả yếu tố nội tại lẫn bên ngoài như: các thay đổi trong chất lượng tài sản, lãi suất và tỷ giá, sức khỏe của nền kinh tế, cũng như các biện pháp tháo gỡ khó khăn tạm thời cho ngành bất động sản từ phía các nhà điều hành.
Thị trường đã không hưng phấn như kỳ vọng của nhà đầu tư sau loạt tin tốt về mặt bằng lãi suất giảm. Dòng tiền nhất định không chịu mua giá cao sáng nay, khiến lực đẩy suy yếu rất nhanh. Hàng loạt cổ phiếu blue-chips lớn làm trụ thị trường hôm qua đẫ quay đầu điều chỉnh, kéo theo đà trượt dốc của chỉ số.
VN-Index kết phiên sáng đã giảm 3,68 điểm tương đương -0,35%. Lúc 9h48 chỉ số này đạt đỉnh của phiên cũng chỉ tăng nhẹ 0,31%. Độ rộng của HoSE lúc chỉ số lên cao nhất khá tốt, với 205 mã tăng/84 mã giảm.
Tuy nhiên chỉ đến hơn 10h VN-Index đã trượt xuống dưới tham chiếu và từ 10h25 trở đi rơi hẳn xuống vùng đỏ. Nhóm blue-chips suy yếu trước, VN30-Index đỏ sớm hơn VN-Index khoảng 5 phút. VCB khoảng 10h5 đã nhào xuống dưới tham chiếu. VHM khoảng 10h20 đã đỏ... Loạt trụ lớn này tạo sức ép mạnh và khoảng từ 10h30 trở đi, độ rộng đã nghiêng về phía giảm. Chốt phiên, HoSE chỉ còn 141 mã tăng/206 mã tăng.
VN30-Index chốt phiên sáng gảim 0,42% với 6 mã tăng/22 mã giảm. 4 cổ phiếu giảm sâu nhất rổ là VJC giảm 1,67%, CTG giảm 1,59%, VHM giảm 1,21%, VCB giảm 1,08%. Loạt cổ phiếu lớn khác như VIC, GAS, TCB, VPB, SAB, VNM, HPG, MSN cũng đỏ.
Một trong những nguyên nhân khiến nhóm cổ phiếu dẫn dắt suy yếu nhanh như vậy là dòng tiền quá ít. Thanh khoản của VN30 đến hết phiên sáng mới đạt 903 tỷ đồng, giảm 22% so với sáng hôm qua. Đây là phiên thứ 2 trong tuần này thanh khoản nhóm blue-chips tụt xuống dưới 1.000 tỷ. Blue-chips duy nhất đạt thanh khoản trên trăm tỷ là STB với gần 107 tỷ đồng. Toàn thị trường có 9 cổ phiếu giao dịch từ 50 tỷ đồng trở lên thì chỉ có 2 mã tăng, còn lại là giảm.
Trên toàn sàn HoSE ghi nhận 87 mã đang giảm trên 1% trong tổng số 206 mã đỏ. Tuy vậy điểm tốt là các mã giảm mạnh cũng không có thanh khoản cao. Nhóm giảm trên 2% không có mã nào thanh khoản quá 5 tỷ đồng. Trong nhóm giảm với biên độ 1%-2%, chỉ có 9 mã giao dịch trên 10 tỷ đồng. Thanh khoản thấp hàm ý bên mua rút lui trong khi lực bán không quá mạnh.
Đây là điều thường thấy trong các nhịp tăng kỹ thuật, nhà đầu tư sẵn sàng mua khi giá giảm mạnh nhưng sẽ ngần ngại khi giá lên cao. Dòng tiền nâng đỡ vùng giá cao không đủ dày để duy trì mặt bằng giá.
VN-Index tăng rất nhẹ và không có quán tính nối tiếp phiên chiều qua.
Sự phân hóa do dòng tiền yếu tùy thuộc vào áp lực bán. Không có nhóm cổ phiếu nào nổi trội mà vẫn có mã tăng mã giảm. Tuy vậy các cổ phiếu điện dường như khá nhất: POW tăng 2,83%, NT2 tăng 4,27%, GEG tăng 2,08%, PPC tăng 3,36%, SHP tăng 1,12%... Ngoài ra, một số mã khá xuất sắc có thể kể tới như SBT tăng 3,04% giao dịch 29 tỷ; EIB tăng 2,78% giao dịch 23,2 tỷ; SCR tăng 2,28% giao dịch 16,8 tỷ; NVL tăng 1,95% thanh khoản 49,7 tỷ; DCM tăng 1,69% thanh khoản 20,9 tỷ; PVT tăng 1,69% thanh khoản 47,1 tỷ...
Tổng giao dịch HoSE giảm 21% so với sáng hôm qua, chỉ đạt 2.328 tỷ đồng. Tổng hai sàn giảm 22%, đạt 2.611 tỷ đồng. Khối ngoại cũng giảm cường độ đáng kể khi chỉ giải ngân 388,9 tỷ đồng trong khi bán ra 434,1 tỷ đồng, tương ứng bán ròng 45,2 tỷ. Quy mô giải ngân này cũng là tăng 36% so với sáng hôm qua nhưng giao dịch chung lại sụt giảm mạnh. Điều đó nghĩa là dòng vốn của nhà đầu tư trong nước đã suy giảm đáng kể.
Sau phiên tăng mạnh hôm qua, thị trường chững lại để kiểm tra cung cầu là điều bình thường. Về phía cầu, rõ ràng nhà đầu tư đã chững lại, mua ít hơn, né giá cao. Ngược lại phía bán, lực bán hạ giá chiếm ưu thế nhưng không đẩy biên độ giảm lên cao và thanh khoản cũng thấp. Như vậy mới có một bộ phận nhỏ nhà đầu tư bán ra ở vùng giá thấp.
Cập nhật bảng lãi suất huy động đầu ngày 2/3 cho thấy, lãi suất cao nhất đối với các khoản tiền gửi nhỏ (dưới 10 tỷ đồng) hiện nay là 9,5%/năm. Trong khi đối với các khoản tiền gửi lớn trên 500 tỷ đồng, lãi suất có thể lên trên 10%/năm.
Theo biểu lãi suất niêm yết, đối với kỳ hạn 12 tháng trở lên, những ngân hàng có lãi suất ở mức 9,5%/năm hoặc xấp xỉ 9,5%/năm hiện nay có thể kể đến DongABank, MSB, VietABank, PVComBank, BacABank, NamABank, Kienlongbank, NCB, SCB, BaoVietBank. Ngoài ra, VPBank cũng có lãi suất cao nhất 9,5%/năm, tuy nhiên kèm điều kiện gửi kỳ hạn từ 18 tháng, khách hàng ưu tiên và số tiền gửi từ 10 tỷ đồng.
Nhóm ngân hàng có lãi suất ở kỳ hạn từ 12 tháng đạt 9-9,3%/năm có OCB, VietCapitalBank, ABBank, GPBank.
Vùng lãi suất 8,5-9%/năm là vùng có nhiều ngân hàng tư nhân lớn niêm yết nhất hiện nay, có thể kể đến Techcombank, Sacombank, VIB, SHB, MB…
Các ngân hàng Big 4 (Vietcombank, VietinBank, Agribank, BIDV) vẫn ở nhóm thấp nhất, chỉ 7,4%/năm cho hình thức gửi ở quầy, và có thể được cộng thêm để lên 8,2-8,7%/năm cho hình thức gửi online hoặc được áp dụng ưu đãi riêng.
Tại kỳ hạn 6 tháng, hiện chỉ còn ít ngân hàng có lãi suất trên 9%/năm, gồm Kienlongbank, BaoVietBank, BacABank, VietABank, NCB, DongABank, PVComBank, SCB, NamABank. Nhiều ngân hàng như OCB, Saigonbank đã điều chỉnh xuống dưới 9%/năm.
Những ngân hàng còn lại, đa số niêm yết ở quanh mức 8,5%/năm. Ngoại trừ nhóm Big 4 có lãi suất chỉ 6-6,1%/năm (đối với gửi tại quầy).
Lãi suất kỳ hạn 3 tháng đang áp dụng mức trần 6%/năm. Hầu hết các ngân hàng đều niêm yết ở mức tối đa này. Tuy nhiên cũng có một vài nhà băng áp dụng mức thấp hơn, chẳng hạn OCB và TPBank là 5,95%/năm, NamABank 5,9%/năm, Big 4 cùng là 5,4%/năm.
Đáng chú ý, một số nguồn tin cho biết, trong cuộc họp mới đây, nhiều ngân hàng thương mại đã đồng thuận với nhau sẽ giảm lãi suất huy động thêm tối đa khoảng 0,5%/năm. Riêng nhóm ngân hàng thương mại Nhà nước, do mức lãi suất đã thấp nên sẽ chỉ giảm khoảng 0,2%/năm so với hiện hành. Biểu lãi suất mới sẽ được hàng loạt ngân hàng công bố trong thời gian một vài tuần tới. Đây là động thái nhằm hạ chi phí đầu vào, có thêm dư địa để giảm lãi suất cho vay.
Ngay ngày làm việc đầu tiên của tháng 3, ngân hàng OCB cũng đã công bố biểu lãi suất mới và điều chỉnh giảm 0,5 điểm % ở nhiều kỳ hạn dưới 12 tháng. Cụ thể, tại kỳ hạn 12 tháng, lãi suất gửi tiết kiệm thông thường tại quầy giảm từ 8,9%/năm xuống 8,4%/năm; đồng thời lãi suất online cũng giảm 0,5 điểm % xuống 8,8%/năm. Tương tự, lãi suất kỳ hạn 6 tháng đến 8 tháng chỉ còn 7,7%/năm (tại quầy) và 8,5%/năm (online). Lãi suất kỳ hạn 9 tháng – 11 tháng giảm xuống 7,9%/năm (tại quầy) và 8,6%/năm (online). Như vậy, hiện nay tại OCB, để được hưởng lãi suất trên 9%/năm, khách hàng sẽ phải gửi tiền kỳ hạn từ 13 tháng trở lên thay vì từ 6 tháng trở lên như trước đây.
Đã không có đợt xả nào đủ mạnh trong phiên chiều nay và bên mua cảm nhận lợi thế đã đổ vào kéo giá mạnh hơn. Thị trường càng về cuối phiên càng tăng tốt, bất chấp nhà đầu tư nước ngoài bán ra mạnh tay hơn, riêng VN30 bị khối này bán ra gần 24% tổng giao dịch.
Thực ra khoảng 1 giờ đầu tiên phiên chiều, cung cầu khá cân bằng nhưng ở mặt bằng giá cao hơn cuối phiên sáng. Nhà đầu tư có tranh thủ bán ra, nhưng không đủ nhiều để ép giá xuống. Từ sau 2h trở đi, bên mua hoàn toàn thắng thế và đà tăng rõ nét với VN-Index chốt phiên ở mức cao nhất ngày, tăng 15,87 điểm tương đương 1,55% so với tham chiếu. Đây là mức tăng tốt nhất kể từ ngày 20/2 vừa qua.
Dòng tiền khá mạnh chiều nay, hai sàn khớp thêm hơn 4.683 tỷ đồng nữa, tăng 40% so với thanh khoản buổi sáng. Thanh khoản tăng, giá cổ phiếu tăng, xác nhận hành động mua nâng giá lên đã diễn ra.
HoSE kết phiên với 19 cổ phiếu kịch trần, 171 mã khác tăng trên 1%, trong khi phiên sáng mới có 8 mã kịch trần, 86 mã tăng trên 1%. Biên độ mở rộng theo hướng tăng có sức lan tỏa khá lớn: Chốt phiên sáng VN-Index ghi nhận 202 mã tăng/148 mã giảm, đóng cửa lên 290 mã tăng/106 mã giảm.
Dẫn dắt chỉ số vẫn là nhóm blue-chips, nổi bật là BID tăng 3,51%, HPG tăng 4,5%, CTG tăng 3,1%, STB kịch trần 6,95%, GAS tăng 1,55%. Hơi tiếc là rổ VN30 vẫn còn 4 cổ phiếu lạc nhịp ở phía giảm là VHM giảm 0,72%, VCB giảm 0,53%, NVL giảm 3,3% và MSN giảm 1,83%. Dù vậy trong số này MSN và VHM cũng đã có cải thiện so với buổi sáng, đều phục hồi với mức độ khác nhau. Riêng NVL giảm thêm 0,49% và VCB giảm 0,1% nữa.
Nhóm cổ phiếu tăng tốt nhất chiều nay là chứng khoán, với loạt blue-chips lên giá dữ dội: VCI tăng 6,42%, SSI tăng 3,84%, HCM tăng 5,73%, VND tăng 5,95%, FTS tăng 5,6%, MBS tăng 4,65%, CTS tăng 6,48%, BSI tăng 3,51%... Ngân hàng cũng đóng góp 11 cổ phiếu tăng trên 3%.
Nhóm cổ phiếu tài chính tăng giá rất tốt phiên này.
Nhóm bất động sản phân hóa và nhiều mã cũng tăng rất tốt, tập trung vào nhóm vốn hóa nhỏ như DRH, TDH, KBC, NVT, IDC, HAG, DXG, PDR... tăng trên 3%. Ngược lại DIG, PVL vẫn giảm sàn, đặc biệt là DIG dù được mua giá sàn rất lớn tới 34,6 triệu cổ nhưng vẫn chưa thể thoát cảnh giảm kịch biên độ.
Nhà đầu tư nước ngoài là nhóm đi ngược dòng phiên này khi bán mạnh thêm 603,2 tỷ đồng buổi chiều, chỉ mua thêm 481,8 tỷ đồng. Tổng vị thế giao dịch cả ngày là -301,7 tỷ đồng. Như vậy khối này đã quay lại đà rút vốn mạnh sau phiên mua nhẹ hôm qua. Tính riêng cổ phiếu ở HoSE, từ đầu tuần tới giờ vốn ngoại đã rút đi gần 755 tỷ đồng ròng nữa, sau khi rút 1.410 tỷ đồng tuần trước.
Các cổ phiếu bị xả lớn phiên này là VHM -63,2 tỷ đồng, SSI -58,9 tỷ, MSN -56,8 tỷ, KDH -44,5 tỷ, VCB -32,6 tỷ, HPG -29,1 tỷ, NLG -28,8 tỷ, DXG -23 tỷ... Có thể thấy nhóm bất động sản vẫn đang bị bán tập trung. Phía mua ròng lớn nhất là VNM +23,1 tỷ và STB +11,2 tỷ.
Phiên đảo chiều tăng ấn tượng hôm nay ghi nhận thanh khoản chung của HoSE và HNX tăng 35% so với hôm qua, đạt gần 8.029 tỷ đồng. Dù vậy mức giao dịch này vẫn kém phiên đầu tuần và thấp hơn khoảng 27% so với mức trung bình tuần trước.
